房子有房产抵押,离婚时怎么办理

1.夫妻共同财产抵押房：离婚时可协商归属和贷款偿还，协议中写明；协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。获房方担剩余债务，还清抵押或获抵押权人同意后办产权变更。

2.一方个人财产抵押房：婚后共同还贷和增值部分属共同财产，有房方要给另一方补偿。
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结论：
房子有房产抵押，离婚分割时，共同财产可协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，获房方担剩余债务；个人财产婚后共同还贷及增值部分属共同财产，房产拥有方应补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》，对于有抵押的房产，若为夫妻共同财产，双方能协商决定房产归属与剩余贷款偿还，且要在离婚协议明确。协商无果时，法院会综合实际情况，以照顾子女、女方和无过错方权益为原则判决。获房方承担剩余抵押债务，通常需先还清抵押或获抵押权人同意才可办理产权变更。若房产是一方个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产，拥有房产一方要给另一方补偿。若在离婚房产分割上遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和解决方案。
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1.离婚时抵押房产分割遵循不同原则。若为夫妻共同财产，先由双方协商确定房产归属和剩余贷款偿还，协商内容写入离婚协议。协商不成则诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。获房方承担剩余抵押债务，需还清抵押或获抵押权人同意才能办产权变更登记。
2.若房产是一方个人财产，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，拥有房产一方要给予另一方相应补偿。
3.建议夫妻双方在离婚分割抵押房产时，先友好协商，制定合理方案。若协商无果及时起诉，遵循法院判决。获房方提前与抵押权人沟通，尽快完成产权变更，避免后续纠纷。
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法律分析：
（1）当房子存在房产抵押且为夫妻共同财产时，夫妻双方可自行协商房产归属与剩余贷款偿还事宜，并将协商结果在离婚协议里明确。这种协商方式给予双方充分的自主决定权，能更好地满足双方的实际需求。
（2）若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。这一原则体现了法律对弱势群体的保护和公平正义的追求。
（3）获得房产的一方要承担剩余抵押债务。不过，要办理产权变更登记，通常需先还清抵押或取得抵押权人同意，这是为了保障抵押权人的合法权益。
（4）若房产是一方个人财产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，拥有房产的一方应给予另一方相应补偿，以体现公平合理。

提醒：离婚分割有抵押房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若房产是夫妻共同财产，双方先协商房产归属和剩余贷款偿还，将协商内容写进离婚协议。
（二）协商不成则诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。获得房产一方承担剩余抵押债务，先还清抵押或取得抵押权人同意后办理产权变更登记。
（三）若房产是一方个人财产，婚后共同还贷及增值部分是共同财产，拥有房产一方给另一方相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。